富邦人壽 去年壽險、建商瘋搶地，市場狂飆 十大交易 六筆刷新區域天價

 　台北市南京東路地標建築「中華開發大樓」即將在今（12）日公開 標售，為2021年以來第一筆大型不動產標售案。根據統計，2020年經 歷金融壽險、建商追逐搶地後，土地行情狂飆，十大土地交易案就有 六筆刷新區域天價；市場預期，依該標案的潛在投資人備標狀況來研 判，決標價有機會再改寫區域新高價。

　　戴德梁行董事總經理顏炳立表示，央行限縮建商購地貸款成數，土 地市場將洗牌，大型不動產交易案的潛在買家，可能口袋不多夠深的 小建商會被淘汰掉，甚至獨厚不必仰賴銀行融資的金融壽險業。在低 利、資金行情推升下，今年土地市場多方依舊大勝，預料仍高燒不退 ，「中華開發大樓」脫標成功機率相當高。

　　戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，最近一年來土地市 場可謂燒燙燙、強強滾，全年成交量突破3,049億元，為歷年第二大 量；不過2020年最精彩的，不是在於成交量大爆發、而是在成交單價 屢創新高。

　　楊長達指出，在全台十大土地交易案之中，每坪成交單價就有六筆 是刷新區域歷史新高，包括南山人壽標下北市信義計畫區「世貿三館 」地上權案，每坪得標價達644萬元，富邦人壽得標「大南港土地」 ，每坪達376萬元，全球人壽得標松山國泰營區地上權，每坪達328萬 元，長虹建設買下土城工業土地，每坪達64萬元，超越往年該公司「 超過60萬一坪，不會碰」的天花板。

　　另外，亞昕國際、新潤興業和海悅國際三家合資買下興富發的台北 市南港住三土地，每坪達322萬元，創區域最高，興富發建設買下台 中七期新四土地，每坪達350萬元，也改寫新高。

　　上述六筆改寫區域天價的土地交易案，其中金融壽險業、大型建商 ，各囊括五成。

　　此外，2020年還有幾筆大型土地交易案，雖然並未刷新區域土地最 高單價，但也創下區域同類型土地的最高單價紀錄。包括北市南港玉 成段工三每坪206萬元，桃園中路一段單價107萬元，台中北屯碧柳段 單價176萬元，台中水湳文商段單價240萬元，台南中西區星鑽段單價 108萬元等。

　　展望2021年土地行情的走勢，楊長達表示，儘管央行祭出緊縮營建 、餘屋貸款成數等政策，可望抑制建商囤地、囤房行為；不過面對土 地及營建成本的不斷推升，未來房價居高不下，仍勢所難免。 

 

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