土地銀行 營建成本飆 房市估量縮價漲

 

 　國內最大不動產放款銀行土銀內部最新報告指出，營建成本大增， 已使建商延後公開銷售時間，以避免毛利被大幅壓縮。據了解，土銀 近來訪查大台北地區建商，發現由於營建成本持續上漲，愈來愈多建 商採「先建後售」方式因應，或等待工程至一定階段、造價較可預估 及控制時才公開。

　　建商難有降價空間

　　土銀內部評估也認為，產業缺工缺料、營造成本居高不下的情況仍 未改善，將使建商難有降價空間，這也將對後續的房市交易量造成影 響。建商也指出，營建成本比起去年同期平均上漲一成五，相較原本 低點累計以上漲二～三成，不少建商擔心「現在發包，將發包在史上 最高點！」業者預期下半年在營建成本推升下，房價恐墊高一～一成 五，進入「量縮、價漲」格局。

　　愛山林建設總經理張境在表示，營建成本攀升問題嚴重，以愛山林 和立信機構合作開發板橋「立信天禧-采蝶」來說，總銷約20多億賣 到剩2戶，原本估計開發毛利率約27％，但實際發包後只剩8％，平均 下來每年毛利率壓低到1％多。

　　鉅陞建設總經理褚學忠表示，該公司在台中規劃8層樓的預售案， 原本去年估計「每坪發包造價大約11萬元，不過最近實際發包已漲到 14.5萬元！」他們已向土銀反應此一狀況。

　　華固建設總經理洪嘉昇表示，今年營建缺工、成本攀升問題比去年 更嚴重，據了解有些建商乾脆不推預售案、也先不發包，因為「擔心 發包在史上造價最高點！」所幸華固擁有長期穩定的營建團隊，目前 規劃下半年要動工的總銷45億環狀線中原站廠辦大樓，及及北士科總 銷45億的「華固創富中心二期」，兩大案都可如期發包開工。

　　全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，營建成本比起去年同 期平均上漲15％，比原本低點更上漲二～三成，越來越多建商不推預 售案、或邊建邊售，預期房價也回不去了，下半年房市將呈「量縮價 漲」格局。

　　「預售案」過多成高風險指標

　　金融圈人士透露，由於建材及人力成本不斷上揚，許多建案成本上 揚至少三成，其中有中小型建商因成本上揚幅度已超過當初的設算範 圍，因此向土建融銀行求救，這種情況過去相當少見；行庫指出，未 來若建商的「預售屋」推案過多，不排除成為銀行業者眼中的高風險 群。

                           歡迎來電諮詢請洽:0800-263888或0909-600688陳小姐!!

 

 

 

未上市股票
未上市股票行情
未上市股票買賣
未上市上櫃股票
未上市股票查詢
未上市股票資訊
未上市股票行情查詢
未上市股票台灣神隆
未上市股票交易
未上市櫃股票
未上市上櫃股票買賣
未上市股票股價
未上市股
未上市股票資
熱門未上市股票
未上市宏總建設股票股價
未上市股票買賣中心
未上市股票-討論區
富田電機未上市股票
南山人壽未上市股票
新應材未上市股票
梭特科技未上市股票
陽信商銀未上市股票
台灣特品未上市股票
力智電子未上市股票
台泥循環能源未上市股票
采鈺科技未上市股票
泓辰材料未未上市股票
台塑網科技未上市股票
台塑生醫未上市股票
永達保險經紀未上市股票
勝創科技未上市股票
華泰商業銀行未上市股票
新竹物流未上市股票
太平洋電線電纜未上市股票
聯穎光電未上市股票
光陽工業未上市股票