土地銀行 土銀擬攜手建商 推銀髮宅REITs

 

 　繼一般的商辦大樓、飯店旅管、購物商場納入REITs的成分，隨著 台灣進入高齡化社會，銀髮宅將來也可望納入REITs的成分。據了解 ，土地銀行已規劃推出銀髮住宅的不動產證券化，一旦有足夠的案源 可供包裝，土銀就會推出市場上第一檔的銀髮宅不動產證券化。

　　根據截至6月底止的最新統計，土銀所管理的REITs規模，合計富邦 一號及二號、國泰一號，總共270億元，是國內最大的REITs受託管理 銀行，加上土銀是最大的土建融銀行、房貸銀行，因此面對高齡化社 會，土銀在既有的基礎上有再開創舉的想法，計畫把銀髮宅也納入不 動產證券化的範疇。

　　據悉，土銀在積極拜會往來建商，共同開發樂齡安居及共生宅、銀 髮宅的合作商機時，有中小型建商除表達融資與安養等信託合作的需 求，也希望能進一步合作不動產證券化信託，以建商本身興建及營運 的銀髮宅作為REITs的成份。

　　包括目前已有北區、中區的銀髮宅建商、營運商向土銀接觸討論， 土銀內部評估後，認為只要營運商完成一定數量的案子，例如若能有 五件案場來作包裝，就可以首發銀髮宅不動產證券化商品。

　　土銀指出，若是能結合證券化以增加籌資管道，引導市場資金投入 ，對於銀髮宅在台灣各地的催生會更有幫助；根據土銀評估的結果， 要作銀髮宅REITs，有兩大重點，一是要有一定案源，REITs的成分才 會充實，較能得到投資人的青睞；二是根主管機關規定，開發中的案 子占比不能超過20％，而且要另外報送，因此REITs的成分絕大多數 必須是已經完成興建、營運的案子。

　　金融圈人士對此指出，過去建商在金流有限的情況下，較偏好「蓋 好就賣」的模式，但銀髮宅不像一般的住宅，倘若能以不動產證券化 的方式來活化金流，將更利於養老機構、樂齡機構、養生村這類安養 機構的不斷催生和永續經營。

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